房产中介管理软件易房大师的数据信息安全吗?

有人宣传免费软件不安全，就像当初卖企业电子邮箱的宣传免费邮箱不安全一样，时至今日，收费的企业电子邮箱市场已经被免费的全面替代，又何曾出现不安全的状况。

一款软件安不安全是要从多方面考虑的，包括用户的安全措施、服务商的技术能力和安全投入，WINDOWS可以被破解，IPHONE可以被破解，网上到处是破解软件，那是不是我们就不能用了呢?每个软件的安全方面的设计都不一样，这跟收费与否有什么关系呢?反问一句，如果软件免费了，又何必要破解了呢，拿来就能用了。

再来说说易房大师的安全性，易房大师对房源等敏感数据采用最先进的AES加密方式进行加密，确保数据在服务器端的安全，就是服务器硬盘被摘走也得不到正确的数据。在客户端提供软件和电脑绑定的授权码机制，用户只要设定好了，员工和电脑是一对一的关系，确保软件的所有操作都在店内进行。在权限上使用/管理员/店长/经纪人/三级权限管理，权限可以控制到每个经纪人。在操作上，系统自动记录各种操作记录，增、改、删都有明确的记录，方便及时发现问题所在。另外引入回收站机制，误删除和恶意删除的房源，店长和管理员可以迅速恢复。在备份上，系统赋予管理员备份所有信息的功能，可以直接导出到EXCEL。

从软件本身来说，易房大师的安全性毫不逊色于收费软件。

如何填写QQ邮箱授权码

1.

登录电脑版qq邮箱，选择最上方的“设置”

2.

选择“账户”，切换到账户详情页面。

3.

在账户页面往下拉，可以看到pop3设置，选择“开启”。

4.

按照弹出的窗口提示操作进行密保验证。有多种方式可以验证，比如手机令牌等。推荐使用短信验证。

5.

按照短信验证的提示发送短信。发送成功后直接点击“我已发送”。

6.

弹出的提示中直接显示16位的授权码，可以复制下来，或者是记下来，千万不要记错了。然后点击“确定”。

7.

下方的收取选项一般是默认30天的，点击下拉箭头，选择“全部”，并点击页面最下方的保存更改。千万别忘了点击保存，不然之前做的都白费了！

8.

最后就是到需要授权码的那些地方输入刚获得的16位授权码就可以了。

易房大师用个人的名字与邮箱秘码可以注册吗

名字就是登陆易房大师的账号，邮箱是接受易房大师的注册信息，包括密码、账号、公司ID，需要妥善管理。希望能帮到你，望采纳！

高文安和梁志天的作品

我还远远没有到达到能对两位设计大师的评论的地步，只是有幸参与了两位大师作品的实践，我在的公司很有实力，请的起世界任何一家设计公司和设计师为我们服务，包括Wilson、HBA、JWDC、BLD、PAL、等等都有过和我们的合作。这里也是就事论事的来谈谈对他们两位作品的思考，纯属个人观点。

梁先生为我们作了两套房子的设计，高端的酒店式公寓的展示样板房，梁先生是样板房大师，很多作品获奖。从我们的样板房的反映来说，搞设计的、文艺的、甚至演艺界的人士都非常喜欢，并得到同行的一致赞许。应该说有很高的艺术成分。和梁先生作品同时展示的是我们根据梁先生作品改头换面完成的交付样板。交付样板中主要保留的是功能的分区、空间的优化，在材料和造型上几乎完全不一样。我们的交付样板取得了巨大的成功，不管是客户的反映换是对销售的促进方面。

虽然我们媚俗的修改在商业上取得了巨大的成功，但是我们不能否定梁先生给了我们很好的底子，合理的功能划分是好的室内设计的基础。

在我们的展示样板中，梁先生作品的特点之一是：简约但不简单；线条都很淳朴，单纯的直在那里，但每根线条都在它应该在的位置，经过严格推敲的。一旦试着移动一根看似不重要的线条，就会产生错位的感觉。每个地方都能嗅到是经过仔细研磨的味道。

特点二、严谨但不严肃。在他的作品里面看不到任何一个很突兀的地方，没有体量太大太小、或色彩太艳、太素等等相对的问题，总是感觉恰如其分。家具、饰品都有按部就班的感觉，它们的材质和颜色都是整个房间的一部分，甚至到材质反光和投影，都有不可或缺的感觉，但是在精细的变化里面，流露着一种轻松和随意。色彩的稳重和平和、让人能够很容易安静下来。

梁先生的作品，就是梁先生灌注了他自己气质，是他对美学理解的体现，我看过很多他的作品。有时候一看就知道是他的。他是在做自己的风格……梁派。

对于这两套的样板房，我的总体评价是在室内设计范畴的一份优秀工科作品。

梁志天样板房照片：

高文安在我们公司有三个样板房，完全是展示来用的。在高先生的作品中，也有两点感受。其一：放松但不放纵：高先生的作品颜色夸张、材料丰富，不拘泥某中形式，是文化融合、思想融合的产物。游走其间，变化的光影，妙趣横生的陈设、飘逸线条……似乎有一种神奇的香料，在屋中燃起，带你进入梦般的境地；定睛看来，却没有物欲横飞奢华的放纵。有的只是对生活倾心理解的感悟。

其二：自信但不自我：作品看起来很随意，无拘无束，大面积的红和黑和成熟的木色放在一起，简单的几何图形和复杂的东南亚木雕放在一起。体现了 高先生高超的空间及色彩把握能力，和超越常人的自信。但整个感觉是让你自己愿意接受，并没有强迫你接受，他告诉了你一种生活方式。

总体评价：活色生香的艺术作品。

高文安样板房的图片（勘察的时候拍照的比较随意）：

背景资料：

梁志天简介（Steve Leung）

梁志天（Steve Leung），香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，积累了丰富的设计经验。1997年他创立了梁志天建筑师有限公司及梁志天设计有限公司，香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成，并赢得同行一致好评。其设计独特之处，在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。颜色清淡不是问题，因为生气来自屋

香港室内设计之父高文安先生

香港资深高级室内设计师、英国皇家建筑师学院院士、香港建筑师学院院士、澳洲皇家建筑师学院院士，被誉为“香港室内设计之父”。 1969 年毕业于澳洲墨尔本大学建筑系， 1976 年创办高文安设计有限公司， 1990 年在新加坡、泰国及台湾开设分公司，专注室内设计至今完成工程逾千项，曾为香港明星成龙、梅艳芳、张国荣等名人做过室内设计，作为一位热爱中国文化和亚洲文化的明星级设计师，其设计作品中不乏中式家具、泰国和越南的手工制品，还有日本庭园的意象等等，他希望透过室内设计的管道，将亚洲文化推展到全世界。高文安 先生非常喜爱深圳这个城市，还担任深圳市室内设计师协会顾问之职，著有《高文安室内设计作品集》、《优质生活之建筑设计》等。

高文安是香港第一位由建筑师转行做室内设计师的，在近30年的室内设计生涯里，高文安设计了超过1000个室内设计项目，被誉为“香港室内设计之父”。作为一位热爱中国文化和亚洲文化的明星级设计师，高文安先生设计作品中不乏中式家具、泰国和越南的手工制品，还有日本庭园的意象等等，他希望透过室内设计的管道，将亚洲文化推展到全世界。窗体顶端。

新手房产经纪人如何查找房源和客源，还有要学习什么

一、客户

经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。

试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。

请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：

第一步 初期建立良好坚实的客户基础：

a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。

b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。

1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等(越详尽越好)。

2、对客户进行分类(分为：

A类客户的定义：

1) 对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的房源一定要到位、准确。由于这类客户购房意向明确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。(注意：时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准时机一锤定音。)

B类客户的定义：

2) 对于B类客户购房意向不是很明确的情况下，要经常引导客户，明确客户的购房意向。可先试探性推荐几套有可比性的房源，供其挑选。当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。(可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。)

C类客户的定义：

3) 对于C类客户，由于市场上适合C类客户的房子不多，可以少带看，多联系，让客户们觉得这样需求的房子很难找，当有满足其要求的房子出现时，一定要立刻下决心购买。(注意：不要自我设限，也可以适当引导，C类客户也是可以转变成为B类和A类客户。

4) 客源管理方法

A.建立客源档案，详细记录客源信息。

B.区分客源类别，为A类客户不断地提供带看，保持不断的接触。

C.定期回访、追踪近期的客源，与自己的客户保持联系，掌握他们的需求及意向转变。

D.回访已经成交的或关系比较好的老客户，如：在他们搬入新家或过生日时打个电话或送个小礼品来维系和发展自己的客户基础。

E.培养良好的心态，始终相信自己是在帮助客户选择他们想要的房产，我们实在为他们提供方便，我们要和他们建立一种工作状态下的朋友关系。

F.将最新的市场行情、法律、法规及时的告知我们的客户，取得他们的信任并建立友好的关系。

注意：深层了解客户的需求;经纪人匹配房源要精准;经常和客户沟通，关注客户的变化。

有效客源分为三种，怎么服务?

①实在客户，有明确购买欲望，而且选择地点、户型价格，急为准客户 ---〉70%时间用在追踪服务。

②潜在客户，有明确购买欲望，但选择方向不明确 ---〉20%时间追踪服务。

③没有明显购买欲望，而且选择方向也不明确为隐性客户 ---〉10%时间用在追踪服务。

3、信息：准客户是有实效化的，时间就是金钱。

4、及时有效的开发与消化有效房源及客源两手都要抓。保证信息与客人有效的过滤。请记注：服务好一个客户，他身后还有一大片市场。

C、做本区域不动产方面的专家——因为专业才值得信赖。

1、硬件——外在仪表.谈吐.销售工具(专业表格.文件类.数码拍照)记住:没有第二个机会能改变客户对我们的第一印象。

2、软件——具有丰富的房产方面的相关知识：业务知识，金融知识，权证知识，法律知识，投资理财，公司强大的销售网络平台。

3、提供专业的服务——解绝客户的疑难——超越客户的期望——嬴得客户的信赖——产生对你的信任——心甘情原付出。

4、作不动产专家应达到的目的——让客户他或者他身边的朋友，只要有房产方面的需求，第一个想到的就是你。

第二步、客户跟踪必须提供最优质的销售服务——保养、呵护你的客户网络，让她逐渐强大起来(钓鱼理论)

A、优质服务具体体现在：

1、永远多做一点，从细微入手

2、了解客户需求的迫切性

3、对客户永远要有耐心

4、超越客户的期望

B、客户跟踪从那些方面入手：

1、要持续、有效的跟进和联系

a 了解客户最新的需求动态;购房的意向;向业主汇报带看情况;朋友有没有房产需要打理。

b 不定时向客户提供最新房产市场动态、咨询。

C 随时随地关心客户的生活

1、节日问候、短信、鲜花

2、搬新家的问候

3、处理客户的难题及时、适时的进行客户跟踪

1、尝试建立亲密的个人关系。

a、经常向客户通报市场信息。

b、了解客户的购买进程及最新的购买需求。

c、不断并且主动地接受客户咨询，消除客户疑问。

d、有楼盘的最新消息时，第一时间知会你的客户。

2、与客户建立朋友似的关系——人们总是喜欢同他们熟识值得信赖的人做生意。

a 分类：老年朋友——忠诚度高、中年朋友——理性置业者、青年朋友——易沟通、易搞定

b 怎样建立朋友关系：

1、真诚相待、高度信任让客户相信与你相处就象给保险公司打交道一样保险

2、找到彼此共同兴趣爱好、产生共鸣

3、树立良好的个人品质——热情、自信，敬业

4、多为客户的利益着想成为了朋友，那就一切尽在掌握中——牵着客户的鼻子走，你还怕不成交吗?

二、网络营销

随着社会的变迁，2013年中国的网民人数已经达到5.64亿人。随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。那么，经纪人如何从事网络营销呢?

一：经纪人网络营销的方式：

1、个人主页。有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。

2、个人博客。现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。

3、 房产网站网店。很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。

4、 即时通讯工具。如MSN,QQ等在线及时通讯工具。方便与同行及客户建立联系和交流。

5、活跃的BBS房产论坛和社区。上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。

6、房产网站端口。如吉屋网的吉屋惠经纪人，还有各地地方房产网站的房源发布端口。

7、各分类垂直网站。如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。

8、 电子邮件营销。通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。持续发送房源和促销信息。

二：经纪人网络营销主要内容：

1、房源信息。发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。

2、小区评价，对于小区的投资市场分析，

3、政策信息。从专业的角度对国家和地方政策进行解读。

4、专业分析。对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。

5、市场分析。对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。

6、中介服务理念。通过网络方式对于中介行业，个人和公司的服务理念等进行宣导。

7、自我介绍。经纪人从事中介行业的经验和精耕商圈的范围和优势。经纪人心得和成交故事等等。

8、哲理，激励故事，小笑话等。可以提高你博客或者个人主页的可读性和黏着力。

三：经纪人网络营销三步曲：

第一步：在各大房产门户和本地网站上先建立自己的店铺主页(或博客)网上有很多博客教程，大家可以搜索一下，最好在网络店铺上使用实名和自己的真实相片，容易让客户产生信任。多注册几个即时通讯工具如MSN,QQ等，名字要取和房地产经纪人有关的，比如资深房地产经纪人，金牌地产经纪人，XX商圈专家，小户型交易专家等。大公司可以附带上公司的名字。比如中原地产XX经纪人，宝源地产XX经纪人，并将网上店铺地址和即时通讯联系方式，电子邮箱地址印制在名片上，DM宣传单等一切可以让别人知道的地方上，以便让客户和同仁在网络上可以迅速找到你的网络领地。

第二步：上传内容，加入圈子。如果一个客户看到你的博客或者个人主页上面只有寥寥的几句话，几套房源，那么相信很少有人会在这里驻足，所以，在你正式推出博客之前，一定要推出大量的房源放在上面，最好有房源实堪时拍的图片。这样更加容易吸引人。房源的介绍要相对详细，不能几室几厅，多少平米，多少钱就完了，如小区特色介绍：包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车等方面，简洁明了;不要简单的抄袭网上现有的，最好是用一个经纪人专业的眼光对其进行分析; b、房源情况介绍：包括房源业主出售该房心态，房源的面积、房型、楼层、位置、景观、装修、配置，房源价格分析(总价、单价)等; c、房源税费介绍：因为是给买方者浏览的，所以比较重要的是帮客户清楚的计算其税费情况，以此显示你的专业度，让客户更加信任你。d、对自己个人专业能力的介绍，如你在这个片区的从业精力和对处理类似房屋的成绩等e、其他类似房源推介：直接推介一些类似房源，或推介自己的店铺，这些都能给客户更多的选择;配上真实的现场图片，加上一些对市场的分析，对行情的看法，专业的投资理念分析等等，一定要显示你的专业。最好配上自己的照片和联系方式。为了吸引人更多的到你这个博客上来，也可以适当的放一点成功激励的小故事啊，无伤大雅的小笑话。发人深思的哲理故事，自己的心路成长历程等等，有条件的经纪人可以上传一些视频的看房记录，能黏住客户在你的博客和主页上停留更多的时间。