房客提前退房可以要押金吗？

一、提前退租能够要回押金吗

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十一条 【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同期内房东涨价怎么办

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

房租上涨应属民间自发行为。

有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。

通胀预期下，其实房租一直呈上涨势头，只是大多属个别行为很难察觉罢了。目前出租房屋主要来自一个是“中介”，而另一个是“个体”。而据现行的住房体制分析，“个体”数量远远要大于“中介”数量。基于“个体”性质多这一情形，给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说，下月起房租加50元，你考虑一下，于是交易大多数都能达成(至于为何会达成，下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。

合同重新签订是房租上涨的最好契机。所以一般情况下，只要有合适的理由，都会这样做。就拿这一次房租上涨来说吧，比较集中地被曝是学区旁，房租出现了上涨，这就是合同到期和重新签订下的涨价。大学毕业生走了，合同也到期了，房东还在，房子还在，那么新的合同必将重新建立，涨价正当时!

一直以来所议的房屋空置问题。当然文章所讲的空置是主要针对这一次房租上涨的一线城市，也可认为一线城市中的某一地区。按照这个想法的话，所谓的空置率高是值得怀疑的。这牵涉到一个定价权问题。假如房子多，定价权肯定是在“房客”手中，那么房东就不敢轻易涨价，否则的话“房客”就会跑掉。但反过来，房子少的话，房东可以比较随意的涨价。不怕你跑，跑了前人自有后来人!而这一次一线城市房租上涨10%或20%是否可视作房子少的缘故呢?特别是敢上涨20%的地段是否可视为特别少呢?从这个层面理解的话，空置率高我是怀疑的。

一个月租房子怎样找房客

通过身边朋友介绍直接找到房东。这种情况是比较靠谱的,在租房前先问身边认识的人和身边的朋友,看是否有认识的房东有房源。

询问小区保安。小区保安一般对小区房源情况比较了解,所以在租房前可以先到心仪小区的保安亭打听以下。

通过网络租房平台。现在有很多这样的平台,房源信息很多,但是有很多并不是房东直租的,所以这种方式还需要承租人仔细辨别。

租房子注意事项

租房前核实清楚房屋本身是否能够出租,出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚房屋现状,比如关注房屋的权属是否有争议,是否存在抵押或者保全的情况,如果存在上述情形,建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等,仔细核实。

现实中,租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大,一旦发生争议,谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短,最好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔,白纸黑字才更加保险。

合同内容尽量细化。比如明确房租的支付数额、方式、期限,双方的违约责任,自然物品的消耗由谁置换等问题,不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在多一事,日后就少一事。

认真阅读合同内容。很多人租房时认为租赁合同无关紧要,只是走个形式。殊不知这种想法很有可能给自己留下隐患。防人之心不可无,出租方很有可能在合同中设置一些对己方有利,对承租人不利的条款。比如合同中约定租赁期间房屋家电、器具损坏的,均由承租人承担维修义务。另外即使是格式条款也要仔细阅读。

定金问题。根据担保法规定,定金交付后,承租人违约,则其交付的定金出租人可以不予退还。而如果出租人违约,则应当双倍返还承租人交付的定金,定金数额不能超过合同约定总金额的20%。提醒大家租房的时候不宜交过多的租金,万一因为自身原因不想租了,对方是完全可以不退的,多交定金就会让自己受到更多的损失。

“押一付三”是当下房屋租赁市场的普遍现象,即承租人租房时一次性提前支付4个月的租金。法律上对于这种“押一付三”的租金支付方式没有明确规定,此种租金支付方式对承租人有一定风险。“押一付三”的情况下,务必要把所付租金的数额、性质、退还条件等在合同中具体写明,交钱时让出租人写收据,同时最好将租金转账到出租人的个人账户,整个过程最好录音或者保留好相关的聊天记录。

警惕二房东。法律上,二房东如果将租赁房屋转租,必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则承租人会承担较大风险。

交接手续。入住之前一定要与出租人办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求出租人当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让出租人签字;与出租人确认水表、电表的具体数字,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。

爱彼迎怎么删除聊天记录

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房客在出租房内注册公司后跑路了，公司仍在房子里，怎么办

需要看租房合同是否到期，如未到期，房租也支付了，就需要等到到期。租户欠费或到期不续租，也不搬，就可以直接到法院起诉。租户行为违反《合同法》。

根据《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。所以合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。

房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。

《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

假如网友奔现开房时，遭遇警察查房，该怎么自证？

现在出门在外无论是旅行还是工作，一天的时间肯定是不够的，这时就需要在当地找一家酒店或者旅馆过夜。夫妻或者情侣在出门时也会同开一间房，如果两人是夫妻关系倒也不用担心，两人是合法登记的夫妻。如果是情侣呢？假如情侣在入住酒店的过程中突然遇到警察查房，要怎么证明两人是情侣关系，而不存在非法交易行为呢？假如网友奔现开房时，遭遇警察查房，该怎么自证？

假如网友奔现开房时，遭遇警察查房

随着网络的普及，人们交友的方式越来越多，“网友”早就成了一个非常常见的词语，有的网友虽然远隔千里万里，但因为经常联系，相互之间的感觉就没有那么远。但这也可能会让双方迫不及待的想要和网络另一端的那个TA真正的见上一次面，为了达到自己的目的，有些年轻人就会不远万里跑到网友所在的城市，为了旅行，也为了一次遇见。

首先，警察在长期的工作当中已经积累了很多经验，他们在进行查房的过程当中，会根据实际情况作出判断，同时也会对酒店房客的基本信息进行了解。情侣们在被检查的过程当中，一定不要慌张，只要好好地配合工作就行了。加之，本来是没什么事的，若是因为心慌而让警察感觉你心虚，反而不太好。

该怎么自证？

一般情况下那种小旅馆才是被重点关注的对象，而且在那种大酒店也比较容易弄清楚，相对来说也会比一般的小酒店正规。第二件事情，就是遇到查房的时候千万不要慌张，人家问什么你直接回答就可以了。其实警察查房也是很很正常的一件事，我们要放平心态，对于他们的工作一定要表示支持，不要做些不自然的事情，容易引起怀疑，问你什么？如实回答就好了，警察也不会难为的。大家有没有遇到这样的事情呢？

房客欠了3年的物业费和1个月的房租跑了，当时因为是朋友所以没有签租房合同，这个怎么办

有证据可以到法院起诉。你应该庆幸，终于认清一个“朋友”的真面目了。